金辉集团

2023地产政策利好不断，市场不断释放回暖信号。新周期之下，房地产的价值逻辑，与之前的市场相比，已经发生了深刻的变化，从对开发企业品牌量的关注，到质的关注，并日益成为购房者决策的重要因素。

站在“新周期”的起点，9月25日在由《每日经济新闻》主办的2023第十三届中国价值地产年会上，金辉集团荣获2023 “年度价值地产上市公司”殊荣。秉承稳健的高质量发展理念，从资本市场与客户产品双维度，持续打造品质价值。

稳健财务策略 为资本市场打造长期价值投资

在深受周期性与政策性影响的房地产市场，究竟什么样的上市公司真正具有投资价值？金辉集团以营收稳步增长、有息负债规模稳步压降的稳健财务策略，为资本市场创造了一个价值地产公司的标本。
2023年上半年，金辉营收人民币183.5亿元。其中，得益于优质的商业资产布局，租赁收入稳步增长，达2.1亿元，同比增长8.4%。毛利约为人民币23.3亿元，毛利率为12.7%；净利润约为人民币7.4亿元。企业现金及银行结余109亿元，经营性现金流为正，更有高达494亿元的合约负债（预收房款）可供未来转结。

截至2023年6月30日，金辉控股总资产达1477.3亿，土地储备总建筑面积为2436.4万平方米，二线及核心三线土储占比为97%，为持续稳步高质量发展提供了有力支撑。同时，面对市场环境的波动变化，金辉集团主动降低负债水平，强化企业安全边际，坚定保持稳健财务结构的发展策略。在行业出清加剧的环境下，公司交出了一份“安全稳健0违约的成绩单”。在债务结构上，金辉集团大幅减少了纯信用类的融资渠道，同时保持有抵押类的银行及其他贷款的稳定性，并通过这种方式有效的降低了融资成本。

2023上半年，金辉集团债务总额同比下降12.2%。加权平均债务成本进一步下降至6.11%，公司净负债率同比下降10.4个百分点至61.3%，剔除预收账款后的资产负债率下降2.1个百分点至63.1%。作为“第二支箭”第一批示范民营企业，金辉控股始终以安全为基，严守财务计录，保持0违约计录。连续完成多笔境内外债券的回购及兑付，并于2023年7月清空境内纯信用债券；8月，金辉集团又获得“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）支持，成功发行8亿元中期票据，发行利率4.00%，认购倍数达2.38倍，为资本市场提振民企信心注入“强心剂”。得益于稳健的财务策略，金辉集团获得市场与资本的认可，成为上市地产公司优质股票。此次荣获2023年度 “价值地产上市公司”，更加验证市场对金辉的高度认可。

坚持长期主义 为客户创造有价值的作品

如何为客户真正创造有价值的作品？金辉地产坚持长期主义的企业精神，践行“用心建好房，让家更美好”的企业使命，从研发设计、建筑施工、社群空间、交付程序等全开发链，打造产品的价值链。研发设计，是价值地产的基石。金辉以匠心打造产品，以精工锻造细节，不断进行产品迭代升级，先后打造了“优步系”、“云著系”、“铭著系”、“大城系”四大产品系。每一部开发作品，都赋予这座城市独特的价值标签。

产品建设，则是价值地产品质的具体构建。金辉集团从“颜选工坊”工程展示平台到工地直播、预交付，工程建设的每一步，都直观地呈现给购房者。“颜选3.0”，将30项展示模块、49项土建精装施工工艺、20项成品保护要点、4大建筑新工艺进行全细节可视化展现，并确保工艺工法、品牌、用料等方面保持高度一致，产品细节价值真实可鉴。金辉集团为社区引入了社群活动系统及业主共建共赢平台，打造社群IP“光谱社区”。丰富多彩的社群，连接热爱生活的业主，让业主得到身心的归属感。2023年1~8月，金辉集团累计交付2.1万余套，交付满意度达到了85%，真正用品质诠释生活。从研发设计，到建筑施工、社群空间、交付程序等全开发链，金辉集团始终坚持“用心建好房，让家更美好”的企业使命，为每一个客户，打造更具价值的生活。

在市场的“新周期”起点上，金辉集团坚持长期主义的战略，稳进的营销战略，安全的财务策略，为投资者打造一个有价值的投资，为顾客打造一个有价值的产品。稳健、平衡、高质量的企业价值观，领导企业价值韧性生长。