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沈阳土拍大热,新市府板块价值几何?
2019-11-24 12:24:22

  作为沈城楼市价格的“晴雨表”,土拍市场对房地产市场的影响是直接且意义重大的。土地市场的价格走势,将直接引爆房地产市场的价格看涨,进而影响到房价。

  2019年开篇,沈阳土拍市场便迎来高举高打的开局——3月末“沈河区南塔地块”以18300元/建筑平方米的价格出让,创下沈阳土拍价格记录。随后,各大房企你方唱罢我登场,取地意愿持续增强、拿地热情持续高涨,令沈阳土地价格屡创新高。

  1月5日,“铁西区工业大学地块”以10600元/建筑平方米的价格成功出让,并附带21000㎡无偿移交政府使用的条款,彰显沈阳土拍的热势——一级土拍市场价格惊人,地价持续看涨,这无疑不彰示着一个明确的信号,那就是沈阳已经进入了土地价值晋级的窗口期,地价的攀升、房价的激涨已经成为定势,火热二字,已经成为了沈城楼市的具象象征。

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新市府板块:置业热、土拍热,房价或将看涨

  自土拍限价以来,虽然表面上控制地王、溢价率的成效明显,但实际上在调控下的市场暗流涌动——自开年以来,市场一直在快速升温,土拍溢价率始终高居不下,受供给端控地数量影响,土地供应量下降、库存房源减少、市场需求增多,皆导致了地价的上涨、房价的上扬。每逢土拍之后,城市主流热点板块到访、成交量便大幅上涨,让整个市场进入火热阶段。

 作为沈阳连续5周炙手可热的浑南区(数据来源:沈阳楼市),其主流热点板块新市府板块在土拍层面亦是堪称火热——3月末,创新路北-1地块以楼面价5100元/建筑平方拍出,溢价率高达35.78%,总成交价为5.37亿元。值得注意的是,这宗70151.8平的地块,附带24000平无偿移交政府住房的条款——业内人士初步估算,该宗地成交地价或超8000元/建筑平方。新市府板块土拍价格节节上涨,土拍溢价率层层上扬,我们不禁发问,连面粉都已经涨价了,面包还会远吗?

复盘新市府:区域发展,刺激土地价值升级

  作为沈阳重点打造的居住板块,新市府板块位于沈阳中心城区以南,是沈阳“一主三副”结构中,浑南主城的核心区。板块涵盖沈阳市委市政府、辽宁省自贸区、综合保税区、沈阳港、四大馆等沈阳市重要的功能项目与职能片区。

  从2015年市政府南迁、2016年四馆三厦动工、2017年自贸区落址、2018年浑南高品质生活服务区圈定、2019年莫子山高端居住区认定。一系列政府的举措,让板块拥有了强劲的发展潜力。

  同时,政府期许与兑现的承诺中,早已为新市府规划出了未来不可限量的蓝图——规划中的地铁2号线、4号线、8号线、12号线等6条地铁线路已经被记录于浑南规划馆;并有有轨电车1号线、2号线等有轨线路通联;规划的22所新建小学、19所中学、5所高中,配合沈阳市委市政府、辽宁省自贸区、综合保税区、沈阳港、四大馆等沈阳市重要的功能项目,让新市府板块尽享尽享商业、教育、医疗、文娱等种多配套升级。与此同时,新市府区域还有诸多待开发的土地,给予板块更多业态丰富、住区环伺的可能,更赋予了新市府向前发展的空间,让板块以集合合政教、经贸、商业、交通、人文等都市生活资源,展现于沈城市民面前。其雄厚的区位升值基础,土地价值升级已成事实。

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置业新市府:270万,繁华处,择江山

   作为沈阳发展的见证者、建设者,金辉集团深谙城市格局,抢占发展主轴,于新市府旁、全运板块核心,敬呈金辉·江山云著,以醇享低密墅境,成就城市别墅极少墅。

  金辉·江山云著一经面市便受到了万众热捧——无论是政府政策的导向,还是新市府板块区域配套的日趋繁华,皆形成了霓虹万丈的都会生活圈,以江山云著为圆心慢慢的铺展开来。

 北向奥体,万达广场、亿丰时代广场、泛华商业广场、兴隆大奥莱、乐购、居然之家等多家大型商超,享餐饮,购物,娱乐等服务业态;西向新市府,“四馆三厦”、喜来登酒店、万达广场等城市的政治中心、文化中心、体育中心、空港中心、歌剧演艺中心皆汇聚于此;东向莫子山,享520000平城市绿肺,大型人工水系环伺......与城市优越的生活距离、与城市和谐的动静组合、与生态人文的舒适动线,皆成全了金辉·江山云著价值的超级背书。

 左拥市府繁华,悦鉴都会未来;右揽低密胜境,倾鉴三重六院纯粹墅居。金辉·江山云著,建筑面积约264-281㎡叠拼别墅;建筑面积约236-361㎡联排别墅,270万/套起,同步发售中,恭迎莅临品鉴!